若首購族想趁機入場,信義房屋不動產企研室曾敬德提醒,挑選房產時,評估實際使用坪數的需求及期待很重要。 圖/信義房屋提供
針對第七波信用管制的影響,曾敬德認為房價在短期內不太可能大幅下跌,但可能有個案價格回檔,例如屋主急需資金而調整價格。曾敬德坦言,房價修正需要一些時間才會反映,但市場供需的變化可能會在未來幾季內帶來調整的機會。
不少置業者都喜歡買村屋,主要原因是大部分的村屋都是位於郊區,遠離煩囂鬧市,可以感受大自然的恬靜、呼吸清新的空氣;村屋間隔四正、實用率高、周圍建屋密度低,以及可以飼養寵物等等。
由於居住環境貼近大自然,天氣的變化對於住客的起居飲食有着非常大的相互關係。
第二類村屋則是「祖堂地」;「祖地」意思是由祖先擁有而後由子孫繼承;「堂地」則是由一個村的人共同擁有,多數是用作拜祭的地方。
A:凡事都有正反两面,村屋一般远离闹市,可以平衡生活,但相应产生交通问题,要视乎个人工作、日常生活的受影响程度。另外,不少人喜欢住村屋因为可以靠近大自然,呼吸清新空气,但不是每个人都能接受蚊叮虫咬,甚至有市区甚少遇见的动物出没,这也是一个取舍。
• 「通道權」有分為永久性;或時期限制,如十年、二十年;又或收費的。
不管是在哪個管道搜尋到想要的房子,最終還是要實際到現場看房,這時就會和房仲聯絡,第一次約房仲看房要注意什麼呢?除了聽房仲介紹房子,聽懂房仲講什麼也很重要。看房子要問什麼?必問的資訊如下:
房貸申請會在簽訂買房契約後,要如何找到適合自己的房貸呢?每間銀行給的房貸利率與貸款成數都不同,建議要貨比三家。
●你要準備的:自備款(或稱作頭期款、首付款,包括裝潢費、仲介費、代書費等其他費用)
有住過村屋的人都會知道,在村屋上網是一個很大的問題,最常遇到的難題是想用的供應商未有覆蓋,而就算有覆蓋,其網速亦有可能未如理想,如一些位於元朗遍遠地區、離市中心有一段距離的村屋,住戶最快就只有30MB的網速可選擇。不過,近年開始有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務,想享用相關服務,就要自行向服務供應商查詢。
黃金周防疫考驗 港挑戰比內地大 專家樓論 買村屋注意事項 - 階段式還款 拉抬購買力?
另一個關鍵因素是建商的背景。選擇有信譽的建商或營造公司能大大減少後續維修問題的發生。了解建商的過去項目記錄以及口碑,可以避免購買到建設品質較差的房屋。你可以通過查詢使用執照來了解建商和施工方的詳細資料,並且通過網路評價了解他們的過往紀錄。
獲得地址後可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」作查冊。但取得文件後一定要看清楚業主姓名,因為尤其針對祖堂地,業權並不屬於單位一買家,在文件中只會顯示代表的司理名稱,需集合其他司理簽署才可進行買賣;以至購買丁屋則需見到「滿意紙」登記才能確認村屋已經落成,而非「丁屋樓花」。值得注意,在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的,但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處,買家也要查問清楚。